順義區(qū)后沙峪羅馬湖地區(qū)空間規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃實(shí)施方案征集

資格預(yù)審公告

北京市規(guī)劃和自然資源委員會順義分局作為主辦單位現(xiàn)舉辦“順義區(qū)后沙峪羅馬湖地區(qū)空間規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃實(shí)施方案征集”活動。本次方案征集活動將公開邀請具有相關(guān)規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗的設(shè)計機(jī)構(gòu)前來申請應(yīng)征，提交資格預(yù)審申請文件（以下簡稱“申請文件”）。通過資格預(yù)審選取4名應(yīng)征人參加征集活動，并提交應(yīng)征設(shè)計成果。

1. 項目概況

1.1 項目名稱：順義區(qū)后沙峪羅馬湖地區(qū)空間規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃實(shí)施方案征集

1.2 項目位置：北京順義區(qū)首都機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)后沙峪組團(tuán)內(nèi)。

1.3 項目規(guī)模：整體規(guī)劃范圍用地面積約6.06平方公里，重點(diǎn)設(shè)計范圍用地面積約2.18平方公里。

1.4設(shè)計任務(wù)：

設(shè)計范圍劃分為整體規(guī)劃范圍、重點(diǎn)設(shè)計范圍、標(biāo)桿項目范圍三種。

整體規(guī)劃范圍以羅馬湖為中心，結(jié)合羅馬湖周邊藍(lán)綠空間和可利用資源用地，劃定整體規(guī)劃范圍。主要包括周邊重要且未建設(shè)的商業(yè)、居住和生態(tài)空間。北至安富街，南至安寧街，西至裕園路，東至裕豐路。總用地面積約6.06平方公里。在此范圍內(nèi)貫徹高質(zhì)量發(fā)展理念，以重點(diǎn)描繪整體愿景為目標(biāo)，重點(diǎn)開展總體格局和系統(tǒng)性層面的規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于總體定位與發(fā)展目標(biāo)、整體功能策劃與用地布局優(yōu)化、空間形態(tài)與城市風(fēng)貌、藍(lán)綠系統(tǒng)規(guī)劃、綠道系統(tǒng)規(guī)劃等方面。

重點(diǎn)設(shè)計范圍位于SY00-1801、SY00-1901街區(qū)內(nèi)，包括羅馬湖公園、公園北岸、南岸和東岸。北至安富街、東至裕豐路、南至裕民大街（現(xiàn)狀火沙路）、西至裕樂路（規(guī)劃）和吉安路（規(guī)劃）。總用地面積約2.18平方公里。在此范圍內(nèi)重點(diǎn)落實(shí)花園城市規(guī)劃策略，促進(jìn)綠色空間與城市空間的融合，主要開展空間形態(tài)塑造、重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)與界面設(shè)計、商業(yè)、住宅等功能策劃、交通組織、慢行系統(tǒng)優(yōu)化、城市運(yùn)營策略等方面的工作。

標(biāo)桿項目范圍為建議近期擬供建設(shè)用地，擬通過標(biāo)桿項目的帶動作用，提升羅馬湖周邊的空間品質(zhì)，推動片區(qū)高質(zhì)量建設(shè)。應(yīng)征人優(yōu)先在重點(diǎn)設(shè)計范圍內(nèi)劃定2-3個標(biāo)桿項目，在功能和產(chǎn)品類型上略有差距，用地面積不限。在此范圍以堅持“策劃與規(guī)劃”融合理念，以帶領(lǐng)羅馬湖周邊片區(qū)整體發(fā)展為目標(biāo)導(dǎo)向，開展具體的標(biāo)桿項目策劃、用地條件、功能布局、建筑初步設(shè)計、公共空間等重要節(jié)點(diǎn)場景策劃與詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際實(shí)施運(yùn)營經(jīng)驗，深化實(shí)施方案等方面的內(nèi)容。

1.5 征集方式：公開征集。

1.6 征集設(shè)計周期：約45天。

2. 主辦單位及征集組織機(jī)構(gòu)

主辦單位：北京市規(guī)劃和自然資源委員會順義分局

征集組織機(jī)構(gòu)：北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司

3. 征集聯(lián)系

北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)萬泉莊萬柳光大西園6號樓

郵政編碼：100089

聯(lián)系人：朱小鋒、徐興華、郝晴、邢亞利

聯(lián)系電話：86-10-82575131/5137/5731/5831—256/812（工作日9:00-17:00）

傳真：86-10-82575840

E-mail：kjysanbu@163.com

4. 應(yīng)征申請人的資格

4.1應(yīng)征申請人（以下簡稱“申請人”）應(yīng)為合法注冊的法人實(shí)體或由合法注冊的法人實(shí)體組成的項目聯(lián)合體。

4.2申請人應(yīng)具有城鄉(xiāng)規(guī)劃或建筑設(shè)計的相關(guān)資質(zhì)或資格和類似城市功能區(qū)開發(fā)策劃或運(yùn)營的相關(guān)經(jīng)驗。

4.2.1 城鄉(xiāng)規(guī)劃或建筑設(shè)計的相關(guān)資質(zhì)或資格要求如下：

（1）中華人民共和國境內(nèi)的申請人應(yīng)具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級及以上資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級及以上資質(zhì)。

（2）中華人民共和國境外的申請人須依所在國或所在地區(qū)的管理規(guī)定具有城市規(guī)劃或建筑設(shè)計的執(zhí)業(yè)許可或經(jīng)營許可。

4.2.2類似城市功能區(qū)開發(fā)策劃或運(yùn)營的經(jīng)驗要求如下：

應(yīng)征申請人應(yīng)具有類似城市功能區(qū)開發(fā)策劃或運(yùn)營的相關(guān)業(yè)績。

4.3中華人民共和國境外的應(yīng)征申請人須與境內(nèi)的申請人組成聯(lián)合體應(yīng)征。

4.4香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)的資格要求參照境外設(shè)計機(jī)構(gòu)資格要求的規(guī)定。

4.5 本項目接受聯(lián)合體應(yīng)征。

4.6 除聯(lián)合體內(nèi)部的成員外，參加征集的規(guī)劃設(shè)計單位之間不應(yīng)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

5. 資格預(yù)審文件的獲取

本項目的資格預(yù)審文件在北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司網(wǎng)站（www.jsszchexian.cn）下載。

有意向參加應(yīng)征的申請人需先在北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司網(wǎng)站下載資格預(yù)審文件領(lǐng)取登記表，填寫完成后以Word版本發(fā)送電子郵件至征集指定郵箱kjysanbu@163.com或遞交至征集組織機(jī)構(gòu)，征集組織機(jī)構(gòu)收到登記表后，再將資格預(yù)審文件的下載密碼發(fā)送給申請人。

獲取資格預(yù)審文件的時間為2025年5月16日至2025年5月23日17時（中國北京時間，下同）。

6. 申請文件的遞交

申請文件遞交的截止時間為2025年5月30日中午12時，申請人應(yīng)在遞交截止時間之前將申請文件遞交至征集組織機(jī)構(gòu)。主辦單位和征集組織機(jī)構(gòu)將拒絕接收逾期送達(dá)的資格預(yù)審申請文件。

7. 資格預(yù)審公告發(fā)布媒體

本公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（www.cebpubservice.com）和北京科技園拍賣招標(biāo)有限公司網(wǎng)站（www.jsszchexian.cn）發(fā)布。

8. 其他條款

8.1知識產(chǎn)權(quán)

8.1.1 本次方案征集中接收的所有有效的應(yīng)征文件均不退回。

8.1.2 應(yīng)征設(shè)計文件和設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)由主辦單位與應(yīng)征人共同享有。

8.1.2.1應(yīng)征人對其應(yīng)征設(shè)計文件享有署名權(quán)，在征得主辦單位書面同意后可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示其應(yīng)征設(shè)計文件的相關(guān)內(nèi)容。除應(yīng)征人的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計導(dǎo)則和繪圖元素以外，應(yīng)征人不得將應(yīng)征設(shè)計文件及設(shè)計成果用于其他的設(shè)計項目。

8.1.2.2應(yīng)征人應(yīng)保證提交的應(yīng)征設(shè)計文件及設(shè)計成果在中華人民共和國境內(nèi)或境外沒有且不會侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán)）或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密。應(yīng)征人應(yīng)保證，如果其應(yīng)征設(shè)計文件使用或包含任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密，應(yīng)征人應(yīng)已經(jīng)獲得權(quán)利人的合法、有效、充分的授權(quán)。應(yīng)征人因侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密所引起的全部賠償責(zé)任應(yīng)由應(yīng)征人承擔(dān)。

8.1.2.3主辦單位有權(quán)在本項目的規(guī)劃設(shè)計中使用應(yīng)征人提交的規(guī)劃設(shè)計成果，主辦單位在項目的規(guī)劃設(shè)計中或在規(guī)劃設(shè)計方案調(diào)整綜合時可以全部或部分使用應(yīng)征規(guī)劃設(shè)計成果的內(nèi)容，也可以對其進(jìn)行修改。主辦單位不得將應(yīng)征設(shè)計文件及設(shè)計成果用于本項目以外的其他項目。

8.1.2.4 主辦單位可以對所有應(yīng)征設(shè)計文件及設(shè)計成果印刷、出版和展覽，并可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示、宣傳應(yīng)征設(shè)計文件及設(shè)計成果，但應(yīng)注明設(shè)計機(jī)構(gòu)的名稱。

8.1.2.5應(yīng)征建筑設(shè)計方案（如果有）的著作權(quán)歸屬于應(yīng)征人，但景觀小品及其建構(gòu)筑物除外。

8.2應(yīng)征設(shè)計補(bǔ)償金

應(yīng)征設(shè)計補(bǔ)償金（以下簡稱“補(bǔ)償金”）是主辦單位支付給應(yīng)征人參加征集活動，準(zhǔn)備并遞交應(yīng)征規(guī)劃設(shè)計方案（以下簡稱“應(yīng)征方案”）的補(bǔ)償費(fèi)用。

本次征集補(bǔ)償金分檔設(shè)置，主辦單位將向遞交了有效應(yīng)征文件但其應(yīng)征方案未被推薦為優(yōu)勝規(guī)劃設(shè)計方案的2個應(yīng)征人支付補(bǔ)償金人民幣50萬元；主辦單位向其應(yīng)征方案被推薦為優(yōu)勝規(guī)劃設(shè)計方案但未被確定為中選規(guī)劃設(shè)計方案（以下簡稱“中選方案”）的應(yīng)征人支付補(bǔ)償金人民幣60萬元，該應(yīng)征人應(yīng)按照主辦單位的要求對其方案進(jìn)行優(yōu)化及修改；主辦單位向其應(yīng)征方案被確定為中選方案的應(yīng)征人支付補(bǔ)償金人民幣80萬元，該應(yīng)征人應(yīng)按照主辦單位的要求進(jìn)行方案優(yōu)化及深化，并配合主辦單位進(jìn)行方案綜合。上述補(bǔ)償金包含應(yīng)征人應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)外繳納的各種稅費(fèi)。

8.3當(dāng)應(yīng)征人出現(xiàn)下列情況時，主辦單位將不予支付補(bǔ)償金：

（1）應(yīng)征人未能在征集文件規(guī)定的時間內(nèi)提交應(yīng)征文件；

（2）應(yīng)征人提交的應(yīng)征文件被應(yīng)征設(shè)計方案評審委員會認(rèn)定為未對征集文件的要求作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)；

（3）應(yīng)征人被取消應(yīng)征資格。

8.4補(bǔ)償金的支付

應(yīng)征人的補(bǔ)償金以人民幣支付。如境外應(yīng)征人在中華人民共和國境內(nèi)沒有常設(shè)機(jī)構(gòu)，也沒有可以接受人民幣的中華人民共和國境內(nèi)賬戶，可委托中華人民共和國境內(nèi)的收款人全權(quán)處理收付款事宜，并為其代繳各種中華人民共和國境內(nèi)稅費(fèi)，由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由應(yīng)征人自行承擔(dān)。

8.5獎項的設(shè)置和征集后續(xù)工作

（1）獎項的設(shè)置：本次方案征集將評選出2個優(yōu)勝規(guī)劃設(shè)計方案。

（2）征集后續(xù)工作：主辦單位將從其方案被選為優(yōu)勝規(guī)劃設(shè)計方案的應(yīng)征人中選擇1個中選方案。

8.6 適用法律

本次征集活動本身及與本次活動相關(guān)的文件所適用的法律和法規(guī)僅為中華人民共和國的法律和法規(guī)。

8.7 語言

資格預(yù)審文件以及與資格預(yù)審文件相關(guān)的補(bǔ)充文件和澄清文件均使用中文書寫。申請文件應(yīng)使用中文書寫，申請人隨申請文件提供的證明文件和印刷品可以使用另一種語言，但應(yīng)附中文譯本。在中文與其他語言的意思表達(dá)不一致時，以中文為準(zhǔn)。

8.8 解釋權(quán)

本次征集活動的最終解釋權(quán)歸主辦單位。